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澳洲购房背后还需哪些额外费用

近些年来,中国人在海外房地产市场可谓炙手可热,中国个人投资者热衷海外地产投资的主要动机,已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值和增值。现在澳洲货币贬值更是投资房产的最佳时期,很多国内投资者纷纷转向房产投资,而每个投资者都有自己的投资预算,很多不了解的投资者常误解为自己预算买100万澳元的房子,那么就花100万澳元购买房子。实际除了房价,还需要支付其他的费用,下面来看看还需要支付哪些费用:

一、购房时需支付的税费及其他附加费用

1. 印花税

在所有附加费用中,印花税占的比例最大。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时与尾款一同支付,一定要预先纳入购房成本的预算中。

2. 房屋过户的律师费

澳 洲的房产买卖一般都需要律师协助完成,一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及和银行、贷款中介、房东律师 的交涉。世居会为您推荐专业的澳洲本地律师,确保您购房无忧。同时,如果投资者在中国,律师也可以代办所有的购房手续,让您不出国门,完成所有交易程序。 这笔费用一般为预收,即在您指定一个代表律师时,就需要支付。

3. 外国人购房额外费用

我们国内投资者还需要缴纳哪些费用呢?除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。FIRB是 Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。FIRB新政将于2015年12月1日开始执行。在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

在2015年12月1日后购买需要缴纳申请费—— 100万澳元以下房产缴纳5000澳币;100万澳元以上房产缴纳10,000澳币(房价每提高100万澳元再额外增加10,000澳币)

2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。

二、持有物业时需支付的税费及其他附加费用

1. 市政费和水费

这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大,也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1000-3000澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜,有些只有每年400-500澳元。

2. 物业管理费

这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付,别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年1000-3000澳元,拥有越多设施的公寓大厦,则物业管理费约昂贵。而联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。

3. 房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强,大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前,也要求你为房屋购买保险。保险费用约为每年1000澳元。

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